2021年农村拆房新政策

2020年10月30日2021年农村拆房新政策已关闭评论 15
腾讯云

2021年农村拆房新政策

大家都知道现在国家在实行棚屋改革,而且,一些破旧房屋占据了国家土地资源,为了改善农村,因此,在农村一些棚屋、破旧的房屋被拆迁了。同时,有的人因拆迁而暴富了,据说,明年就取消了拆迁,你知道2021年取消农村拆迁吗?

因为在2019年的时候,我国的棚改规模已经减少了一半,而货币补偿的比例也有所下降。根据“十三五”的规划,所有的城中村、危房以及城镇棚户区的改造工作都将在2020年基本完成。据悉,在此以后就要对棚改的范围和判定标准对应提出新的界限。

当前社会上,不适合居住的老旧危楼,该拆的都拆完了,剩下的老房子,虽然环境差了点,但是还能居住,所以并不需要拆,而是需要“改”。而且,住建部副部长曾表示,未来对于房子的改造要尽可能的避免大拆大建和一拆了之的情况。而此前的中央经济工作会议上也明确表示,要做好城镇老旧小区的改造,加强对城市的存量住房的改造提升。也就是说,未来国家基本上不会再进行大规模的拆迁,但会对老旧的小区和房屋进行升级改造。

新政到来以后,这2类人会有“麻烦”甚至可能竹篮打水一场空。一类是那些买了老旧小区等待拆迁的人,因为“旧改”取代“棚改”以后,老旧小区就不拆了,所以相当于“砸手里”了。

另一类则是那些为了多获得拆迁补偿款“加盖”的人,现在房子不拆了,但也被加盖的不能住人了,可谓是赔了夫人又折兵。

2021年农村拆房新政策

2021年城中村改造最新政策

1、实现多种安置并行

按照“政府主导、区域统筹”原则,建议在今后“城中村”改造建设中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依据改造村庄实际特点,因地制宜,将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合,必要时可打破行政区划限制,跨区域安置村民,确保村民利益的实现。

2、实现多方互惠共赢

有序引导村民参与“城中村”改造附属工程建设,变村民的被动拆迁为村民的主动建设,丰富村民参加“城中村”建设形式,让广大村民在主动建设中真正感受到“城中村”建设的意义;畅通村民诉求表达渠道,有疏有堵,正确对待村民的合理诉求,推动城改工作顺利进行,实现互惠共赢。

3、加大监管扶持力度

逐步完善城改项目手续,对安置先行的城改项目进行联合预审;对房企的资质和实力进行前期审查;对部分高息借贷的房企,要跟踪调查;对违法建设的房企,要加大处罚力度;扩大区级政府融资平台,加大银企合作力度;前置商业网点规划听证程序,积极扶持城改项目,吸引更多优质商家和社会资本。

4、确保真正融入城市

大力支持村民自主创业和发展实体经济,给予村民职业培训、专业指导以及税费减免等优惠政策,积极帮助村民提高劳动技能;通过集中归并、资产量化、统一经营等形式,变村民为股民,实现集体资产产权变股权,让村民持久合理地分享到城镇化过程中土地增值的收益,真正融入城市。

农村拆迁是按户籍划分还是按面积划分?

据了解,农村宅基地搬迁条例中有相关规定,宅基地证上有名字的人都有分配房屋的权利。目前一般有两种安置政策,即按人口或按土地、住房面积安置,看当地安置单位如何制定这个标准,没有户籍的一般无法参与分配。

通常是按照户口本上的每人平方米数的补偿标准来划分,但要看各地的实际标准。

拆迁居住房屋补偿:

如果村民居住的房屋正在被征收拆迁,被拆迁农民朋友可以选择货币补偿或者同等价值的产权房进行置换。

货币补偿金额计算如下:(被拆迁房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。

拆迁住宅房屋的,还应补偿过渡期间的设备转让费、搬家补助费、临时安置费。

注意,通常农村搬迁是以户为单位,然后按照户口本上的人数进行分配。具体分配标准应以当地拆迁政策为依据。被拆迁人不同意补偿的,可以与当地拆迁办公室管理部门协商。

农村房屋拆迁补偿金额是多少?

目前,农村拆迁现象比较普遍,拆迁单位必须按照相关标准向被拆迁人支付一定的补偿。但根据各地区的实际情况,一般由以下几个补偿部分组成:

1.房屋补偿费:

这是对被拆房屋所有人损失的赔偿。一般对被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类,按照每平方米单价计算补偿;

2.周转补偿费:

拆迁往往会导致很多农民朋友的永久房屋被拆迁。这时候农民朋友临时找房子很不方便。一般按被拆房屋人口每月给予补助;

3.奖励补偿费用:

用于鼓励拆迁户积极协助农村房屋拆迁,自愿放弃部分拆迁权利,如选择自愿搬到郊区而不要求安置房。拆迁补偿必须由当地政府根据实际情况和国家政策进行规范,不得随意变更。

农村老房子拆除政策

第一种:即将倒塌的危房

在这种情况下,老房子分为两类。一个是因为一户人家有很多房子或者危房,长期无人空闲时出现,会被拆除;另一种是农民朋友由于自身家庭经济状况无法修缮房屋,导致旧房成为危房。在这种情况下,国家将在调查后为危房改造提供补贴,让农民的朋友重新修缮房屋或重建房屋。

第二种:建新后的旧房

目前,全国农村加强了对农村建房问题的监管。一般情况下,农民盖新房,一定要符合“拆旧房建新”的原则,也就是说旧房一定要拆。

第三种:异地搬迁后的旧房

目前,我国许多地区正在实行异地搬迁扶贫政策。当这项重要工作进行时,搬迁后的旧房子将被拆除。

第四种:无主的老房

众所周知,在中国的许多农村地区,家庭成员都已经死亡或户籍迁出,这将导致农村地区的一些房屋无人看管或找不到主人。在这种情况下,当地村集体有权收回房屋,拆除旧房子,收回家园并重新分配。

2021年农村宅基地的最新政策

1.宅基地一户一宅制度

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

2.宅基地可以流转

根据调查,全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置,把这个使用权这个市场适度放活,允许他们来租赁,但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内,农户如果签订了合同,按照新的三权分置,你把使用权流转给投资者,投资者在这20年之内,他的权益同样是得到保护的。

3.进城落户无需退出宅基地

一些农民发展致富了也想到城市落户。如果,这时候遇到需要退出宅基地才能落户的要求,就应该明确地予以反对,并切实维护自身的权益。进城落户是不需要退出宅基地的。

4.禁止宅基地“商业化”和“非农化”

我国的宅基地是村集体分给农民的,是农民生产生活最基本的条件的保障,是禁止买卖的。所以,像城里人想要回农村养老,办公室等等都是不能通过购买农民手里的宅基地来建房的。禁止宅基地的“商业化”和“非农化”,这点和保护基本耕地是一个性质的。

宅基地老房子能翻建吗?

宅基地老房是可以翻建的,但是要符合以下几个条件:

1.翻建新房需要经过当地审批

随着相关宅基地规定的出台,农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批,也就是镇上,审批经过之后,才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2.所建设的房屋不得超过规定标准

根据相关规定,翻建房屋不得超过规定的三层以上,并且总高度不能超过13.2米,这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质,建设的楼房不标准,存在安全隐患,村里自然也不会同意。

另外,没有宅基地使用权以及宅基地存在争议的不能建房。如果村里已经明确统一规划建设的也不能建设新房。

现在国家对宅基地管控的越来越严,所以大家最好先搞清宅基地政策再行动。

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